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二手房每平5.4萬新房銷量大增 深圳樓市又火了?

  2019年05月04日 20:44
  來源:每日經濟新聞

原標題:二手房每平5.4萬,新房銷量大增4成!深圳樓市又火了?

 資料圖,圖文無關(圖片來源:攝圖網)

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“記著我說的吧。你們這一剎那站著的土地,就是這一點,分寸不差,有朝一日會成為整個地球的經濟中心。”4月20日,在大灣區與深圳的未來高峰論壇上,知名經濟學家張五常回憶了兩年前,他帶幾位來自西方的朋友到深圳南山參觀的情形。

張五常表示,“三十年前我推斷上海的經濟將會超越香港;今天我推斷深圳一帶將會超越上海。”

不斷涌入的年輕人,一波波壯大的標桿企業,創新求變的市場氛圍,作為最具活力的一線城市,深圳的確有驕傲的資本。這一切反映到樓市上,就是居高不下的房價。安居客的數據顯示,5月份深圳二手房均價達到5.4萬元/平方米。

 圖片來源:安居客

圖片來源:安居客

而在春節過后的這一波“小陽春”行情中,深圳又走在了前頭。

深圳樓市回暖,

4月二手房成交重返8000套之上

據深圳特區報援引深圳市規劃與自然資源局數據,4月份深圳樓市運行平穩,成交活躍度延續3月份的態勢,剛需和改善性需求入市積極。

4月份,深圳市一手住宅成交2704套,與去年同期相比增長4成,成交面積257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的戶型中,90㎡以下的戶型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡戶型成交1294套,占比48%。

4月份深圳市有4個樓盤取得住宅預售許可證,分布位于南山、寶安、龍崗三個區域,合計2242套。寶安區的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龍崗區成交982套,同比減少一成;南山區成交117套新房住宅,同比減少31.6%。

 資料圖,圖文無關(圖片來源:攝圖網)

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而在二手房市場方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,創16個月以來的新高。

據券商中國報道,深圳市某房地產中介人士表示,“過完春節后,3月和4月,不管是新房還是二手房成交都比較火熱,剛需客戶和改善型客戶仍然較多,兩房和三房戶型是成交主力。”

與此同時,4月份,綠景紅樹灣壹號和半島城邦4期等豪宅均實現熱銷,再一次反映了深圳客戶的強大購買力。

政策利好與人口紅利

據中指研究院,一線城市中,在土地市場上,深圳受限于土地資源緊缺,一季度無住宅用地推出和成交,土地供應量遠遠小于其他一線城市。土地供應的不足使得深圳房地產市場長期處于供不應求的狀態,一季度銷供比為1.14;供小于求的局面促使開發商轉向商務公寓、城市更新等其他方式獲取土地資源,也使得深圳房價長期保持穩定,大幅回跌的情況很難出現。

深圳近期樓市回暖的一個重要因素是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式出爐。

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》勾勒出粵港澳地區的未來發展藍圖,規劃打造國際一流灣區,建設世界級城市群,對于珠三角城市群的發展無疑是重大利好。

 圖片來源:中指院

圖片來源:中指院

深圳在大灣區中扮演著重要角色,2018年深圳生產總值突破2.4萬億元,首次超過香港,深圳經濟總量躍居粵港澳大灣區第一城,更進一步增強了公眾對于深圳未來發展的信心。

深圳樓市成交量的反彈,人口持續增加也有一定的影響。近年來,各大城市紛紛開始“搶人大戰”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83萬的人口增量,奪得城市人口爭奪戰的冠軍,其中,應屆大學生等各類人才達28.5萬,占比近六成。可以看出,無論是人口增量還是增速上,深圳均位于前位,體現了其強大的吸引力。近年來人口的大量流入,尤其是年輕人口,為深圳這座移民城市提供長久的人口紅利,也為房地產市場帶來了大量剛需需求。

 資料圖,圖文無關(圖片來源:攝圖網)

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利率下調,剛需入市

除此之外,本次樓市“回暖”行情,也受房貸利率下調的影響。

券商中國報道,目前深圳相關銀行普遍房貸利率為:首套房利率價格為基準利率上浮5%(5.145%),二套房貸利率價格為基準利率上浮10%(5.39%),該房貸利率價格為3月下旬之后的價格,在此之前,3月初部分銀行將首套最低可執行也要到基準上浮8%(5.292%),二套利率最低可執行基準上浮12%(5.488%)。

根據融360大數據研究院監測數據,2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較上月下降7BP,首套平均利率連降4個月,已回歸至2018年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行,3月有138家銀行下調了房貸利率,是2月下調房貸利率銀行家數的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地區房貸利率下調了兩次。3月份深圳首套房貸款平均利率為5.25%,較上期下降21BP;二套房貸款平均利率為5.58%,較上期下降16個BP。

據央視財經,深圳鏈家房地產中介王軍表示,“尤其在這三月份,今年我們的實際成交大概在一百套左右,就是有增幅的,銀行降息,包括說我們的銀行批貸速度加快,會導致很多例如說我們剛需的客戶,去積極入市。”

資料圖,圖文無關(圖片來源:攝圖網)

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開發商刺激購房:首付分期,注冊公司

逐漸回暖的樓市背后,仍有部分開發商為了刺激購房,采取各種銷售手段。

據中國經營報,記者在走訪發現,多處樓盤仍存在首付分期。

一位樓盤銷售人員告訴記者,購房者可以在7天之內交定金和首付款10%,剩下的40%分別在5月31日和8月31日交完即可。“按照這種方式我們可以晚半年供樓,這樣購房者的壓力也會小很多。”該銷售人員說。

在另外一處項目售樓處,記者發現銷售人員向客戶推薦“輕松貸”,即指貸款后,購房者以月供的形式先還貸款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一個月一次性還完。銷售人員表示,中國銀行和中國建設銀行可以提供這種貸款方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從購房者的角度來看,這種方式降低了每個月的還款壓力,具有一定的吸引力,需要注意的是,這筆貸款是否包含了首付款。“如果這筆貸款中包含了首付款,那就涉嫌違法。另外,已經有實際事例表明,以這種方式貸款,銀行或金融機構不允許提前還款,提前還款需要一定的罰款或違約金。”

另外,還有銷售人員建議記者去注冊一家公司。銷售人員表示,若購房者名下有注冊或占股的小微企業,滿足注冊資本在1000萬元以內,個人占股超過10%,且非P2P、金融投資類企業等條件,可享受房貸利率上浮10%的優惠。

有相關業內人士告訴記者,目前深圳很多樓盤都有注冊公司享受購房利率優惠的活動。

責任編輯:蘇隱墨
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