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剛剛過去的4月樓市傳遞了兩大信號

  2019年05月02日 09:08
  來源:中國新聞網

原標題:剛剛過去的4月樓市傳遞了兩大信號

4月的樓市并不平靜。理解它,有兩個維度。

一個是中央層面,發改委放開落戶限制,中央重申“房住不炒”,住建部發出“預警提示”。

一個是地方層面,鶴崗成收縮城市樣本,廣州大幅放寬落戶限制,深圳推出五折安居房,蘇州、杭州、合肥再現地王。

透過兩個維度,4月樓市傳遞兩大信號。

時刻警惕 及時亮劍

4月初,發改委一則重磅文件落地,全國城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件;城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。

一時間,關于“落戶政策松動,房價會漲嗎?”的討論甚囂塵上。

中新社國是直通車此前采訪多位專家認為,隨著城市落戶限制取消,人口向大城市集聚效應明顯,對部分城市樓市會有促進作用。

大城市放松落戶限制,被視為樓市一大利好。

4月中旬公布的一季度房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據,讓樓市回溫得以確認。

數據顯示,一季度,衡量房地產市場的4項指標,開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數齊齊增長。3月份70城房價數據,新房市場環比增長城市達65個,僅4個城市小幅下跌,從同比看,70個城市全線上漲,無一下跌。

在業內普遍認為樓市“小陽春”已來時,4月19日舉行的中央政治局會議重申“房住不炒”,要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

同一天,住建部傳遞出“穩地價、穩房價、穩預期”的信號。

按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的城市進行了“預警提示”。

業內人士認為,國家重申保持房地產政策連續性和穩定性,是對“樓市松動”說法的有力回應,同時也說明國家在樓市調控方面時刻警惕、及時亮劍。

恒大研究院院長任澤平指出,這說明國家的短期穩增長政策將逐步讓位于長期的改革開放。

一個典型的案例是,4月底樓市漲幅較大的丹東再次升級了限購政策,同時要求同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。

樓市上面懸著的達摩克利斯劍一直都在。

城市分化 冷熱不均

4月官方文件首提“收縮型城市”,稱收縮型中小城市要瘦身強體,轉變慣性的增量規劃思維,嚴控增量、盤活存量,引導人口和公共資源向城區集中。

幾天后,關于鶴崗房子“白菜價”的新聞登上了各大媒體熱搜榜。

鶴崗房子“白菜價”的背后有人口的流失。據《黑龍江省統計年鑒》,2001年鶴崗人口達111.26萬人,此后一路走低,降至2017年的100.95萬人,連續16年負增長,減少人口超過10萬人。

在中國,像鶴崗這樣的城市還有許多。據了解,2007-2016年間,中國有84座城市出現了“收縮”,這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少。

收縮型城市樓市有未來嗎?

易居研究院副院長楊紅旭認為,日本的現狀可能是未來20年中國情況的預言。

日本官方發布的一份調查數據顯示,截至2018年10月1日,日本空置房屋數量達到864萬間,為歷史性新高,空置率也上升至13.6%。空置率較高的多為“三四線及以下”城市或農村地區 。

一邊收縮型城市樓市遇冷,另一邊城市熱火朝天搶人。

人口對城市發展的重要性被普遍重視。據統計,今年以來至少已有25個城市加入“搶人大戰”,其中,石家莊提出的“零門檻落戶”、呼和浩特提出的“五折買房”都引起了高度關注。

今年4月,廣州進一步放寬了人才落戶限制,取消碩博落戶社保年限,本科人才社保連繳半年可落戶。具有樓市風向標意義的深圳也加快了引人才步伐。4月29日晚,深圳一口氣發布三則征求意見稿提出,符合條件的人可在深圳三折租房、五折買房。

不少業內人士認為,城市吸引人才對樓市會有推動和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出臺人才新政后,都經歷了樓市不同程度的波動。

對于不同城市未來的樓市發展,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,要看三點,一看發展潛能,二看發展周期,三看發展差異。

這也意味著,未來城市間房地產走勢將繼續分化。

責任編輯:林茹
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